Hoevelei 141 · 2630 Aartselaar

Modern-industrieel wonen, volledig afgewerkt en klaar voor morgen.

Een villa uit 2020 op 1.897 m², gebouwd met één visie van gevel tot gietvloer, en technisch een stap verder dan wat je vandaag gewoon bent. Instapklaar, zonder werken.

Vraagprijs€ 1.495.000

Beschikbaar bij akte of in onderling overleg.

Plan een bezoek Bezoek in detail

397m²bruto bewoonbaar, ±335 m² netto

1.897m²perceel met zuidwesttuin

3niveausinclusief geïsoleerde, verwarmde leefkelder van ±125 m²

3+1slaapkamers, 2 badkamers + wellness

17kWpzonnepanelen op dak én gevel, 10 kWh batterij, back-up

AEPC, 28 kWh/m² per jaar, E-peil E19

Meer dan een garageStudio, kantoor of praktijk met eigen ingangDe dubbele garage is verwarmd en al voorzien van aansluitingen. Bekijk vier uitgewerkte mogelijkheden →

01 · Het huis

Eén geheel, van de gevel tot de gietvloer.

Deze woning is niet stuk voor stuk ingericht, maar in één keer bedacht. Wat je buiten ziet, loopt binnen gewoon door.

De gevel is opgebouwd uit een eigen samengestelde maatwerkmix van drie gevelstenen in zwartbruin, zwart en grijs. Die donkere, ambachtelijke basis wordt buiten gebroken door houten accenten, en precies die houttoets neem je mee naar binnen.

Binnen draagt een strakke grijze gietvloer het hele gelijkvloers. Daarop bouwen betonnen accenten, barnwood en ruw hout verder, terwijl zwart staal en zwart schrijnwerk alles samenhouden: de smeedijzeren deuren, de loftdeur, de ramen, de kranen. Zo voelt het huis van buiten tot binnen als één ontwerp.

Daaronder zit een technisch pakket dat zijn tijd vooruit is: eigen stroom met back-up, slimme sturing van elke ruimte en een schil die nauwelijks energie verliest. Alles is af. Je komt binnen en woont.

Gevelsteen op maat Barnwood & ruw hout Gietvloer Beton & Mortex Zwart staal Dekton

Achtergevel met maatwerkgevelsteen en houten accenten

Gevel in zwartbruine, zwarte en grijze gevelsteen

02 · Ruimtes

Ruim, op elk niveau.

Drie volwaardige woonlagen (ook de geïsoleerde, verwarmde leefkelder) en een buitenruimte die even goed is uitgewerkt. Klik op een ruimte om alle foto's, afmetingen en details te zien.

Start het bezoek in detail →

Afmetingen zijn benaderende netto-oppervlaktes; maten in cm komen uit de bouwplannen.

03 · Leefvormen

Eén huis. Drie manieren om erin te leven.

Naast de woning zelf zijn er drie ruimtes die volledig voorzien zijn: de leefkelder, de dubbele garage en een geïsoleerd bijgebouw. Wat je ermee doet, kies je zelf.

Gezinswoning

Drie slaapkamers en twee badkamers boven, een speel- of tienerkamer en wellness beneden, en een tuin van bijna 1.900 m² om in op te groeien. Ruimte om samen te zijn, en om je even terug te trekken.

Garage, volledig voorzien voor een zelfstandige unit

Kangoeroewonen

De garage van ±36 m² is volledig voorzien: aansluitingen voor wc, douche of bad, keuken en handenwasser, water, elektriciteit en internet, en ze is verwarmd. Een eigen plek voor (groot)ouders of een volwassen kind, dichtbij en toch apart, met eigen parking.

Wonen + werken

Thuis werken, een praktijk of een studio, op de plek die bij jouw activiteit past:

In de leefkelderRuime werkruimte met daglicht, bekabeld en draadloos netwerk.

In de garageEigen ingang en sanitair mogelijk, apart van de leefruimtes: als kantoor of praktijk.

In het bijgebouwGeïsoleerde ruimte met eigen wifi, warm water, buitendouche en airco.

Wat kan je met de garage?

Simulaties · 590 × 615 cm

De dubbele garage is verwarmd en heeft al aansluitingen voor wc, douche of lavabo en keuken. De garagepoort kan plaatsmaken voor een gevel met raam, voordeur en paneel. Vier voorbeelden van wat mogelijk is; klik voor de 3D-schets en de plattegrond.

Simulaties van mogelijke inrichtingen, telkens met behoud van de bestaande kastenwand. Ter illustratie.

04 · Techniek

Een huis dat meer dan vooruitkijkt.

Wat deze woning uniek maakt, zit grotendeels achter de muren. Het zorgt ervoor dat ze zichzelf van energie voorziet, zichzelf regelt en ook bij een stroomuitval gewoon blijft werken.

46zonnepanelen, samen ±17 kWp, bewust in twee richtingen geplaatst: horizontaal op de daken om in de zomer maximaal zon te vangen, en verticaal tegen de gevel om de lage winterzon op te vangen. Zo blijft de woning ook in de donkere maanden zo veel mogelijk off-grid.
10 kWhthuisbatterij: wat overdag opgewekt wordt, gebruik je 's avonds
Back-upSMA-off-gridinstallatie met ontkoppelkast: valt het net in de straat uit, dan neemt het eigen systeem de woning volledig over
±6 mndper jaar zo goed als volledig zelfvoorzienend in elektriciteit, afhankelijk van het eigen verbruik
MyPVbuffervat met elektrische weerstand: zonne-overschot wordt sanitair warm water, zonder gas
22 kWlaadpaal die automatisch en gratis laadt op het overschot van de zon

Opbrengst zonnepanelen

± 14.700kWh

opgewekt in 2026, tot eind oktober

Nu al meer dan in heel 2025 (± 14.600 kWh), met nog twee maanden te gaan. Ook in de wintermaanden blijft er opbrengst, dankzij de verticale panelen op de gevel. Gemeten productie volgens SMA, details op aanvraag.

Slim energiebeheer

De zon gaat eerst naar jezelf.

Het systeem verdeelt de opgewekte zonne-energie automatisch (load balancing), zodat zo weinig mogelijk naar het net gaat en je zo weinig mogelijk moet bijkopen. Je hoeft er niets voor te doen.

Het huisEerst wordt het eigen verbruik gedekt: verlichting, toestellen, airco, techniek.

De batterijOverschot laadt de thuisbatterij van 10 kWh, voor ’s avonds en ’s nachts.

De wagenDe laadpaal laadt je elektrische wagen automatisch op het zonne-overschot: gratis rijden op eigen stroom.

Warm waterWat dan nog over is, gaat via de elektrische weerstand naar het buffervat: sanitair warm water zonder gas.

Resultaat in de zomer: afhankelijk van je verbruik draait de woning off-grid, voor elektriciteit én voor gas. Stroom, warm water en het laden van de wagen komen dan volledig van het eigen dak.

Laag capaciteitstarief: in Vlaanderen betaal je ook voor je hoogste verbruikspiek van de maand. De thuisbatterij vangt pieken op en de wagen laadt op het zonne-overschot, waardoor die piek laag blijft. Een investering in infrastructuur die zich vertaalt in een lage maandfactuur.

Klimaat

Verwarmen en koelen, zoals jij wil

Vloerverwarming in de hele woning, met twee aparte circuits (woning en kelder)
Lucht-luchtwarmtepompen in keuken, slaapkamers, dressing en bijgebouw: verwarmen én koelen
Kies flexibel tussen gas en eigen zonnestroom, afhankelijk van seizoen en prijs
Bijverwarming in de badkamers

Schil

Een huis dat zijn warmte houdt

Driedubbele beglazing
10 cm isolatie in de muren, 20 cm in het dak
EPC A, 28 kWh/m² per jaar, E-peil E19
Geen renovatieplicht, niets meer te doen

Netwerk

Bekabeld tot in elke kamer

Volledige serverkast met netwerkinstallatie
Ethernet en coax in de slaapkamers
Wifi in huis, tuin en bijgebouw
Klaar voor thuiswerk, streaming en smart home

Geavanceerde domotica

KNX · Basalte · app

De volledige woning draait op KNX, de professionele standaard voor gebouwautomatisering, bediend met Basalte-designschakelaars en een app. Elke functie is op maat programmeerbaar, en een groot deel werkt vanzelf.

Licht

Verlichting

Elke kring apart stuurbaar, met sfeer- en dimscenario's
Automatisch op bewegingsmelders waar dat handig is
Eén druk bij de inkom schakelt bij vertrek alle lichten en stopcontacten uit

Rolluiken

Rolluiken die meedenken

Op vaste tijden open en dicht, nooit te vroeg
Zakken automatisch bij hitte om de woning koel te houden
Vorstbeveiliging op basis van buitentemperatuur en weersverwachting
Vergrendelen pas wanneer iedereen vertrokken is

Klimaat

Verwarming & koeling

Per zone geregeld, ook vanop afstand
Waarschuwing als de airco draait terwijl een raam openstaat
Slim afgestemd op aanwezigheid

Audio

Multiroom-audio

8 kanalen, elke ruimte apart, ook tuin en bijgebouw
Home cinema in de leefruimte
Gesproken meldingen mogelijk, bv. een bedtijdroutine voor de kinderen

Toegang

Binnenkomen zonder sleutel

Video-deurbel met beeld op je gsm
Toegang met persoonlijke codes, ook tijdelijk voor bezoek of huishoudhulp
Elektrische oprit- en tuinpoort

Veiligheid

Gerust weg

Geïntegreerde beveiliging, gekoppeld aan de domotica
Melding als een poort of deur openblijft
Rookdetectie op elke verdieping
Details tijdens het bezoek

05 · Afwerking

Puur, volledig afgewerkt.

Geen werfje meer, geen "nog te doen"-lijst. Materialen die je pas echt ziet als je er met je hand over gaat.

Kookeiland met Dekton-werkblad — **Keuken**Ruw hout en wijnpersplanken, 5 cm dik Dekton, Bora-kookplaat

Loftdeur in barnwood en staal — **Barnwood & staal**Loftdeur en smeedijzeren deuren

**Badkamer**Vrijstaand zwart bad, betonmeubels, inloopdouche

Maatwerk in staal en hout bij de inkom — **Maatwerk**Staal en hout op maat, van inkom tot dressing

Gevel · maatwerkmix van drie gevelstenen in zwartbruin, zwart en grijs, met houten accenten

Vloeren · grijze gietvloer op het gelijkvloers, blauwe gietvloer in de kinderbadkamer

Schrijnwerk · zwart, driedubbele beglazing; inkomdeur met weggewerkte scharnieren

Binnendeuren · smeedijzeren deur naar de leefruimte, loftdeur in barnwood en staal

Keuken · ruw hout en wijnpersplanken, Dekton 5 cm, Bora Modern, kokendwaterkraan, waterfontein (bruisend, koud en op kamertemperatuur)

Wanden · beton- en Mortex-accenten, groene accentwand, magnetische whiteboardmuur

Badkamers · betonmeubels, zwarte kraanwerken, vrijstaand bad, inloopdouches

Schakelaars · Basalte, Belgisch design

06 · Buiten

Bijna 1.900 m², met de avondzon in de tuin.

Een zuidwestgerichte tuin met een overdekt terras, een bijgebouw, een tuinhuis en plaats genoeg voor wie op bezoek komt. Een zwembad is al opgenomen in de vergunning, en alle verharding is waterdoorlatend.

ZWtuin en terras, zon tot 's avonds

Overdektterras met zonwerende overkapping, stopcontacten en luidsprekers

40 ftgeïsoleerd bijgebouw in een high-cube container, plus een tuinhuis van 20 m²

2 + 2carport van 10 m en een dubbele garage

07 · Inbegrepen

Je krijgt meer dan de sleutels.

Wat bij de woning hoort, blijft in de woning. Daarnaast worden alle installaties persoonlijk overgedragen.

Volledige serverkast met wifi- en netwerkinstallatie

Domotica-app en het volledige beveiligingssysteem

Alle maatkasten: dressing, berging, inkom, garage

Tv-meubel, tv, home cinema en multiroom-audio

Lucht-luchtwarmtepompen in keuken, slaapkamers en dressing

Volledige uitrusting bijgebouw: boiler, kasten, airco

Sauna en douche in de kelder, bijverwarming in de badkamers

Vliegenramen, koelkast en diepvriezer

Volledige technische documentatie en postinterventiedossier

Persoonlijke overdracht van alle installaties en hulp bij de domotica na de verkoop

Eventueel over te nemen: eettafel met stoelen, salontafel, zetels, fitnesstoestellen, bureau, buitenkeuken en terrasmeubilair.

08 · Ligging

Snel overal. Ook met de fiets.

Hoevelei 141 ligt centraal tussen Antwerpen, Brussel, Gent en de Kempen. Via de A12 en de E19 ben je snel waar je moet zijn, en de stad ligt op fietsafstand.

Bestemming	Afstand	Reistijd
Antwerpen centrum	± 10 km	± 15 min
Brussel centrum	± 40 km	± 35 min
Turnhout	± 55 km	± 40 min
Gent	± 60 km	± 50 min

Buiten de spits.

De huidige bewoners fietsen dagelijks naar hun werk in Antwerpen en Berchem.

Alles dichtbij

Hoevelei 141, 2630 Aartselaar · open in Google Maps

In de buurt	Afstand
Kinderopvang (in dezelfde straat)	± 50 m
Bakkerij Nadia (brood en beleg)	± 350 m
Supermarkten: Aldi, Delhaize Shop & Go, Delhaize	± 450–700 m
Basisscholen en kleuterscholen	± 500–700 m
Dorpscentrum Aartselaar	± 700 m
Middenschool Den Brandt	± 1,1 km
Carrefour Market	± 1,2 km
Sporthal Aartselaar	± 1,5 km
Secundaire scholen Kontich	± 4 km

Hemelsbrede afstanden, afgerond. Alles in het dorp ligt op wandel- of fietsafstand.

Grotere kaart

09 · Vragen

Veelgestelde vragen.

Moet er nog iets gebeuren voor je erin kan?

Nee. De woning is van 2020, volledig afgewerkt en in uitstekende staat, zonder renovatieplicht. Je kan er zo intrekken.

Waarom spreken jullie van een leefkelder?

Omdat de kelder volledig geïsoleerd en verwarmd is, via een eigen verwarmingscircuit, met daglicht en een plafondhoogte van 2,44 m. Het is dus geen bergruimte maar een volwaardige woonverdieping van ±125 m², die je even comfortabel gebruikt als de rest van het huis.

Hoeveel slaapkamers zijn er?

Drie op de verdieping, waarvan de hoofdslaapkamer met dressing. In de leefkelder is er een vierde kamer met daglicht, verwarming en een plafondhoogte van 2,44 m. De garage en het bijgebouw bieden daarnaast extra ruimte.

Wanneer is de woning beschikbaar?

Bij akte of in onderling overleg.

Zijn er plannen beschikbaar?

Ja. Plannen en technische documenten zijn op aanvraag beschikbaar via de makelaar.

Wat gebeurt er bij een stroomuitval?

De SMA-back-upinstallatie ontkoppelt de woning van het net en laat ze verder draaien op de batterij en de zonnepanelen. Verwarmen en koelen kan dan elektrisch blijven werken.

Verwarm je op gas of elektrisch?

Allebei kan. De vloerverwarming werkt op een Viessmann-ketel met twee circuits, en de lucht-luchtwarmtepompen verwarmen en koelen op elektriciteit, grotendeels van de eigen zonnepanelen. Door het lage verbruik kies je gewoon wat op dat moment het voordeligst is.

Is de domotica moeilijk in gebruik?

Nee. Dagelijks gebruik je gewone schakelaars en de app; veel gebeurt automatisch. Bij de overdracht krijg je een volledige rondleiding en een handleiding, en ook nadien is er hulp om alles aan je eigen gewoontes aan te passen.

10 · Contact

Kom het zien.

Wie de woning bezoekt, begrijpt waarom ze is wat ze is. Plan een bezoek of vraag het volledige dossier aan; de makelaar neemt binnen één werkdag contact op.

MakelaarCharlotte HellemansDe Boer & Partners · kantoor Kontich
Antwerpsesteenweg 55, 2550 Kontich
+32 497 88 88 55 · charlotte.hellemans@deboerenpartners.be
Bekijk de advertentie bij De Boer & Partners →

Waarmee kunnen we je helpen?

Bezoek ter plaatseOp een moment dat jou past Volledig dossierPlannen, techniek, documenten

Naam *

Telefoon *

E-mail *

Bericht (optioneel)

Privacy

Je gegevens worden enkel gebruikt om je te contacteren over deze woning. Ze worden doorgegeven aan De Boer & Partners, die de verkoop begeleidt, en niet gedeeld met anderen. Na de verkoop worden ze verwijderd. Wil je je gegevens inkijken of laten wissen, laat het weten via dit formulier. Deze site plaatst geen cookies; bezoeken worden enkel anoniem geteld, zonder IP-adres of andere persoonsgegevens.

* verplicht

Bezoek in detail

Ruimte per ruimte door Hoevelei 141.

Loop van de inkom tot achteraan in de tuin. Klik op een foto om ze groot te bekijken.

← Terug naar het overzicht

Plan een bezoek Terug naar het begin

Bestemming	Fiets	E-bike
Antwerpen centrum	± 35 min	± 25 min
Berchem	± 30 min	± 20 min